上海7月二手房成交量同比增44.7% 业内：真正的考验在8月

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每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

上海中原地产的数据显示，2024年7月，上海二手住宅成交1.82万套，尽管环比6月减少23.79%，但同比增加44.7%。

《每日经济新闻》记者了解到，上海今年六七月的二手房成交表现，比2022年和2023年同期都要亮眼。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，“6月成交量冲得太高，透支了7月的成交量，否则7月的成交，还有可能继续维持在2万套左右。”

不过，卢文曦也指出，因为相比6月，上海二手房7月的交易量出现下探，8月可能会延续此态势。“真正的考验在8月。”

价格环比微跌0.88%

上海中原地产数据显示，7月，上海二手住宅成交1.82万套，同比增加44.7%。其中，70~90平方米中等户型受到市场热捧，主要是基于“上车房”因素，面积和总价有比较好的平衡。成交套数前五楼盘榜单中，此类楼盘占3个，还有1个套均面积小于70平方米的小户型楼盘。

从区域板块的成交量来看，7月，浦东、宝山和闵行继续保持前三，浦东延续第一的位置，成交3885套；宝山排名第二，成交1966套；闵行排名第三，成交1924套。而宝山、闵行属于上海近郊范围，政策利好持续影响，带来成交延续活跃格局。

另据中指研究院数据，7月，上海二手房价格环比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在重点监测的十大城市中，同比跌幅处于中等水平。

“7月每天的带看量，其实和6月差不多，成交也比较理想。”针对市场热度，房屋中介周俊平（化名）也向《每日经济新闻》记者表示：“月底还组织了团建，奖励大家辛苦工作。”

卢文曦则对《每日经济新闻》记者分析指出：“过往的7月，曾经出现过1.2万套、1.3万套的成交，那才是真正的淡季，当然以前也有过成交突破两万套的情况，具体要看市场处于什么周期。虽然7月成交量环比减少，但数据整体还不错，对比去年同期有增长。”

市场特点“以价换量”

事实上，上海7月二手房成交量同比增44.7%，是在市场“以价换量”情况下实现的。

58安居客研究院的数据显示，7月，上海二手房在架套数292684套，是所有监控城市中绝对数量最大的城市，不过，7月房源套数已环比下降了4.8%，同比下降32.3%。

今年以来，上海二手房挂牌时长的大幅度增加，显示出市场胶着的现状。而二手房源挂牌数量的变化，以及市场持续的“以价换量”，也令部分房源不得不中止挂牌。

例如，市民江先生在上海远郊有一套次新房。近年来，随着房价下跌，江先生这套次新房所在小区，有不少业主“打骨折”甩卖。在此情况下，和家人商量之后，江先生决定放弃卖房，继续出租，他认为其既不是投资客，也没有降价卖房的压力，不如继续观望。

对此，房屋中介小肖向记者坦言：“这里的价格还没有到底，每个月都还在往下走，现在这种趋势，无论是‘金三银四’，还是‘金九银十’，涨价的可能性几乎没有，能稳住就是最好的情况，目前来看，想稳住不容易。”

“真正的考验在8月。”卢文曦说，“因为7月的市场交易量在下探，8月还会有一个惯性作用，所以8月大概率有一个小幅下跌走势，二手房成交量很有可能再进一步下探到1.7万~1.8万套。”

“8月带看和成交量明显下来了，很担心这个月的业绩。”周俊平也向记者如是表示。

但也不是没有好消息，中原地产就分析指出，未来，二手房价格跌幅会不断收窄。