超130城开展住房“以旧换新” 市场反应如何?

小微 2024年09月26日 阅读:52323

超130城开展住房“以旧换新” 市场反应如何?
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证券时报记者 吴家明

越来越多的城市跟进住房“以旧换新”模式,市场反应如何?

超130城开展住房“以旧换新” 市场反应如何?
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根据中指研究院不完全统计,今年以来北京、上海、南京等超130城开展住房“以旧换新”,目前已取得一些成效。市场公开信息显示,截至9月20日北京“以旧换新”活动已累计523人报名;截至9月19日,上海参加的27个楼盘已形成406套的订购。此外,成都早在8月15日官宣住房“以旧换新”政策,目前已有110个商品房项目、64家房地产经纪机构参与平台活动。

从当前各地已落地的“以旧换新”模式来看,仍以中介优先售房、国企收旧换新模式为主。

中指研究院认为,各地在“以旧换新”执行阶段持续优化相关政策,中介优先售房与国企收旧换新两种模式也逐渐结合,共同推进“以旧换新”落地见效。另外,“以旧换新”规则的扩围或将是未来各地政策优化的重要方向之一,如扩大收购旧房的物业类型、扩大可置换新房的范围、扩大收购旧房的区域范围等,跨城收购旧房或将进一步强化优势城市的集聚效应。

此外,“以旧换新”举措有利于打通一二手链条,在提高楼市活跃度方面起到一定带动效果,后续或有更多城市落地相关举措。值得关注的是,当前各地“以旧换新”的规模还相对较低,国企收旧换新更多是依靠政府平台自筹及金融机构贷款,若未来给予更多资金方面的支持,进一步形成合力,将有望进一步扩大“以旧换新”对于市场的带动效果,助力房地产市场加快企稳。

9月26日,杭州市房地产中介行业协会发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》,鼓励拟换房人、开发企业与经纪机构签订三方服务协议,锁定新房房源并设定一定期限的“免责期”,“免责期”内若旧房售出,则新房购买继续进行;若旧房未售出,则房地产开发企业无条件解除认购协议。计划实施时间为2024年9月至2025年9月,到期后视情延续。

其实,新房能不能满足“住得好”的改善性需求也是“以旧换新”的一个重要条件。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,开发商要为改善性需求打造能满足其住房消费升级的产品,不能仅仅把“换新”作为去尾货的机会。新房各方面的品质要与购房者目标相契合才能实现“以旧换新”的目的。

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