广州将收购商品房作保障房

据广州日报报道，11月18日，广州安居集团发布公告，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。

征集范围是广州市内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。房源须满足五项条件：资产负债和法律关系清晰;已取得竣工联合验收意见书;面积在90平方米以下;房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意;优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

据中指研究院数据，截至2024年10月底，广州全市商品住宅显性库存量为1329.7万平方米，出清周期达21.4个月。其中，90平方米以下户型的库存量为319.9万平方米，占比约24%，出清周期为20.4个月。

随着城市化进程的加快和人口结构的变化，中低收入群体对安全、稳定居住环境的需求日益增长。保障性住房作为政府为中低收入家庭提供的基本住房保障，有效缓解了这部分人群的住房压力。

近年来，中国保障房建设行业市场规模持续扩大。随着政府对民生问题的日益重视和城市化进程的加速推进，保障性住房建设作为解决中低收入家庭住房问题的重要手段，得到了政府的大力支持和推动。

2024年5月17日，国务院政策例行吹风会上，中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

据中研产业研究院分析：

从深圳市住房保障署获悉，11月20日该署启动七个保障性租赁住房项目的配租工作。本批次住房按照《深圳市保障性租赁住房管理办法》面向符合条件的市民配租，租金按照市场参考租金的百分之六十确定。

深圳市住房保障署开启了七个保障性租赁住房项目的配租，总共推出2705套房源，租金约为市场价的六折，这一举措首次由政府直接面向个人配租，打破了过去企业申请再配租的模式。

房源分布于光明区、坪山区和大鹏新区，包括光明区的安联尚璟府等四个项目，坪山区的两个项目，以及大鹏新区的人才公寓项目。租赁申请结束后，将通过公证摇号确定选房顺序，并核查申请家庭的资格，公示无异议后即可选房并签订租赁合同。

随着城市化进程的加速和住房需求的增长，保障性住房建设行业的市场规模将持续扩大。预计未来几年内，行业将保持稳定的增长态势。

为了缓解资金压力并吸引更多社会资本参与保障性住房建设，政府将积极拓展多元化融资渠道。通过引入社会资本、发行债券等方式筹集资金，为保障性住房建设提供有力支持。

保障房建设行业研究报告主要分析了保障房建设行业的市场规模、保障房建设市场供需求状况、保障房建设市场竞争状况和保障房建设主要企业经营情况、保障房建设市场主要企业的市场占有率，同时对保障房建设行业的未来发展做出科学的预测。保障房建设行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出行业投资策略、生产策略、营销策略等方面的建议。

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